二手房网签常见问题什么是网签？购房网签相当于在房屋管

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什么是网签？

购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。

网签的前提条件是什么？

买方资质审核通过，卖方房屋核验通过，且已签署合同文本。即买卖双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息意见达成一致，同时就所达成一致的信息签署了相关合同文本，并进行后续交易操作。

时间

资料齐全，一般当天办结

地点

所购房屋所在区过户大厅

网签需要哪些人参与？

买方、卖方

如果买方不能到场，该如何处理？

可以找人代理，但是需要出具一份公证过的授权委托书

卖方是否需要夫妻双方一起到场？

如果房产证上只有一个人名字，则配偶不需到场

哪些类型的房屋不能网签？

被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、房源核验未通过的房屋。

央产房在申请网签时有哪些注意事项？

央产房申请网签时需要填《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》编号；

如果没有《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》，须参考业主买房时的工作单位，如是企事业单位就不是央产房，网签录入时，就不用填《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》编号；也可以看原购房合同，原购房合同上的卖方单位显示以“中国”或“中央“开头的字样，或有”铁道部“、”农业部“、”公安部“字样等一般都视为央产房，但也有个别情况不是央产房，如果拿不准，须由业主本人带着身份证、房产证原件去蓝岛查档。

办理网签需要哪些材料？

买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。

网签流程：

二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。

合同提交后,可自行从网上打印《转移登记申请表》相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

网签提供的证件资料是否要早于网上签约时间？

公证书/房产证/结婚证/离婚证/暂住证/经济适用房的放弃回购证明/户口本婚姻状态变更信息等，全都要早于网上签约时间，尤其暂住证除了办理时间要早于网签时间外，还必须确认在过户时仍处于有效期才可以，否则仍需注销重新资质审核及网签。若过户时已过期，则需同时提供原暂住证和新暂住证方可过户。

房产证信息与实际信息不一致怎么办（例如楼层、楼号等）？

不论是X京还是非X京的房子，如出现不匹配则必须终止网签，必须先到房地局核验信息并做信息变更，否则不能过户耽误交易进度。

户籍所在地的信息以什么证件为准？

户籍所在地信息以户口本为准（以户口本首页上的“户口专用”章为准）。

家庭名下已拥有的住房套数如何计算？

家庭名下已拥有住房套数：指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数

①居民家庭已拥有住房包括已经取得房屋产权的住房和已完成网上签约但尚未取得房产证的住房。

②非同一居民家庭的2名及以上个人共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房。

网签结果查询地址

http://www.bjjs.gov.cn/tabid/3950/Default.aspx

网签密码找回地址

http://www.bjjs.gov.cn/tabid/3950/tabid/4327/Default.aspx?ddlType=3