傻大方提示您本文标题是：《武汉楼市惊雷天降：2018买房新“政策”，8090后刚需族的必修课！》。来源是深度财经共鸣。

武汉楼市惊雷天降：2018买房新“政策”，8090后刚需族的必修课！。惊雷|天降|必修课|2018|武汉|政策|楼市---

2018年的楼市注定不平凡，政策频频出台，目的正是抑制房价的大幅上涨，保证经济的稳定性。

一边是首套买房刚需试点，一边是房贷利率限制。2018年的楼市，会有怎样一番景象？欢迎网友们一起在评论区讨论！

武汉：刚需买房优先试点

惊雷|天降|必修课|2018|武汉|政策|楼市---傻大方小编总结的关键词

?熟悉房市股市规律的人都知道，正常情况下股市开始回暖的时候，正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关，当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。绝大部分情况下，股市都领先于楼市，如果你在股市操作不理想，来找我，本人炒股17年，在狗年新形势下，不断完善操作策略，善抓长短线潜力金牛，做到顺势而为，与时俱进，将抄底逃顶常态化，力争在2018年实现资产翻一翻的小目标！这些年来无论稀土四剑客、中青宝、生意宝还是恒顺电气那些当年翻十倍的牛股，没有一个不是在底部挖掘的，这种能力迄今仍是让我值得骄傲的！今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股，预计短线涨幅40%、中线涨幅120%即将爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注笔者专栏，机会我给你！大家携手发掘最新暴涨妖股，大家紧跟操作步伐，做到快人一步盈利！

硚口区率先执行

一名买房者表示：“成为首个刚需优先选房买房项目的第一个中签者，我很意外，但更多的是满意。”

有媒体报道，2月3日上午10时30分许，在武汉市硚口区金地悦江时代项目一期售楼中心现场，第一个摇到号并进入现场选房的徐望表示，上次开盘自己也来过，但并没有中签。对这次试点实施的首套房刚需家庭优先选房政策，“我和现场所有买房家庭都举双手表示欢迎”。

据了解，这是武汉开展的刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作，而该批141户首套刚需家庭也成为第一批优先选房试点的受益者。

公证处及作监督

为保证刚需优先选房的公平性，本次试点全程由武汉市长江公证处采取现场公证摇号方式，通过摇号确定入场选房的先后顺序，再进行销售，房管部门、新闻媒体及购房者代表参与监督。

民众表示支持

现场十多名买房者均表示，即使自己不是首套房购买家庭，但在公开透明的环境下，优先保障首套刚需买房家庭选房，他们都非常理解和支持。

参加此次优先选房的141户首套刚需购房家庭，均符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。根据试点工作要求，开发企业会拿出120平方米以下户型中的40%的房源（计102套），供刚需买房家庭优先选择。

广州率先释放利率上浮信号

惊雷|天降|必修课|2018|武汉|政策|楼市---傻大方小编总结的关键词

广州作为一线城市，一旦有楼市方面的风吹动，都会成为大家议论的热点。据了解，从2月1日起，广州四大行上调房贷利率，首套房利率从最低基准上浮5％，调至最低上浮10％，二套房贷维持上浮15％不变。

中、农、工、建四大行都表示：

广州地区新的房贷利率执行时点，以2月1日零点为界，在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按原利率执行；2月1日零点后将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按新利率执行。

如果以贷款100万元、年限20年算一笔账：

按照等额本息的还款方式，在2017年初贷款八五折优惠计算，每月需要还款6149.76元，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；

按照利率上浮1.1倍计算，以同样的还款方式，每月需要还款6816.89元，累计支付的利息总额约为63.61万元。

这也意味着，今年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年初每月多还667.13元。

“开门红”变成“开门洪”

惊雷|天降|必修课|2018|武汉|政策|楼市---傻大方小编总结的关键词

一般来说，银行开春冲刺“开门红”，年初额度宽松，银行是较少在这个时候上浮利率的，而今年却一反常态。

今年为何情况如此与众不同？

1、信贷紧张

对此，某国有行广州地区相关负责人表示，今年监管趋严，表外信贷需求回归表内，银行总体信贷规模是较往年紧张的，这也推高了贷款定价。

2、信贷规模合理增长

“但这不是主因，关键是此前中央经济工作会议强调要管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，在这个总基调下，银行对信贷规模、投向上有所调整，”业内人士表示。

某大型股份制银行广州个贷部负责人表示：

四大行在房贷市场的体量占比超过80%，其他银行的利率调整都是看着四大行调整的，因为资金成本更高，所以都希望高利率产品。四大行调整也意味着整个市场都会上调。

一线城市房贷利率上调，释放什么信号？

中山大学管理学院教授陈珠明表示：

这是一种正常现象，说明银行对房地产市场还是很警惕。泡沫破灭是一件很可怕的事情，可能会出现不良资产，所以我觉得这是一种正常现象，反映了银行的资金形势，也反映了银行对房地产市场的判断。

有房地产业内人士表示，这次房贷利率全面上浮，也是响应“房子不是用来炒，而是用来住的”的号召，抑制住房投资需求，是目前重要的政策取向。

接下来靖浛送出三月份首次福利股，本次靖浛的选股逻辑是高送转概念，该股也是前期市场下跌过程中跌幅比较惨重的一个；该股基本面，技术面，资金面和题材面，也是面面俱到，堪称完美！此股已经放量走出多头趋势；在此公开后可能会对股价造成一定的冲击，所以不便于在这里直接说明，老规矩，薇圈每周分享三只大涨股票，我个人很注重授人以渔！没人会直接给你荣华富贵，只能靠自己去争取，如果你需要帮助，就来点进来！助你抓住2018年第一桶金。

纪靖浛（专栏：jh3927675）是金融投资分析师，征战股市从事金融行业17年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，一对一指导添加靖浛(jh3927675)微好友有你意想不到的惊喜。我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。