爆裂的海口，诛心的无奈：2018年成都有太多购房者想“过海”
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爆裂的海口，诛心的无奈：2018年成都有太多购房者想“过海”。购房|海口|购房者|成都|楼盘|爆裂---
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*海口万车大滞留 图据新华社
牙叔从海口回来了。
上万辆的车，全部堵在港口，有些超过了24小时，但一直不能过海。
一些车辆集体鸣笛抗议，垃圾一度丢满了街道。
原因是：过来度假的人太多了，而海上起了几场雾。
回成都之后，牙叔真是庆幸：牙叔是排了一天队，当天就可以过海的那些少数派。
牙叔躲过了漫长的等待，以及1万好几的天价机票，关键是你还必须得买，真是诛心的无奈！全部滞留在那里，不买咋个办？！
而成都那些摇号买房的人，百分之几的中签率都能够摇中，是否应该喜极而泣？
只是，百分之八九十没有中签的大多数，也和海口那些排队过海的车辆一样，仍在原地踌躇。
是的，成都楼市也一直起着雾。同样是好几场雾，比如限购，比如限贷，比如限售，比如摇号……2018年，大量购房者究竟何时可以“过海”，可以在这个抢房的时代买到一套好房呢？
反正没事，听听牙叔的唠嗑。
01
人太多，此时“过海”
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只有拼财力、耐力！
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正如那些用1000多买到机票回成都的人，用5000元/平米买到城南，靠的同样是提前备战，先下手为强。
但是，现在大家都反应过来了，都知道房子价值大，都想买一套房，而房价已经涨到了快两万。这时候，买还是不买呢？
总体而言，有钱的情况下，当然是买啊。只要能买到就行。牙叔的判断是，成都的房价虽然已经相较以前有了很大涨幅，但成都房价仍然还要飞一段时间。这时候入手，仍然为时不晚
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特别是，大家应该知道，成都的房价没有像海口的机票一样地飞上天，变得不可接受，是因为政府介入了，在限价令的牢牢把控之下，成都的房价才没有飞得太高，尚在正常区间！
所以，大家才突然发现，某楼盘一年多都没有动静，都没有上市，原因虽然挺多，但是，价格卖不上去，应该是一个主因。
大家还应该知道，百分之几的中签率的背后是什么，是大量的客群！这样的客群，一方面预示了市场的含金量，另一方面也预示了要买到房，除了拼财力，还得拼耐力。
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*成都17年部分楼盘中签率 | 图自网络
如果这个楼盘没有摇到，就摇另一个吧！一直摇下去吧，少年。
02
走量背后，是开发商的资金压力？
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还是小年的隐忧？
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经历多时的房荒，2017年12月中旬，成都楼盘开始发力走量，截止2018年春节之前，共推出了约89个（次）楼盘的公开摇号。
牙叔纵观这89个项目，最后才发现，好货依然在后面，先走的是远郊或郊县盘，城南、市中心的楼盘进入摇号上市的仍然较少。
这意味着，成都开发商仍在观察，仍在等待，但是，有的开发商，特别是中小开发商，可能等不了那么久了。
一方面，当然是资金压力，虽然部分楼盘在2016年吃得一嘴流油，但毕竟2017年没有什么进帐，所以资金压力、付款压力之下，部分楼盘选择上市销售一些房源。
另一方面，当然是把一些成色不足的货去化了。一些远郊楼盘，到市区的通勤时间过久，周边没有什么配套，开发商也没有开发出好的产品，但是，好在市场好啊，此时不出一些货，以后就难了，所以先走为妙。
另外就是，市场下一直流行着“2018年楼市小年”的忧患之言
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。从万科郁亮等大佬的口中，这样的言论已经成为业内公开话题。不过，牙叔认为，他们说的是全国市场，说的更多是北上广那种城市，对于成都这种刚刚在房价上冒了点皮皮的城市，可能会有影响，但还影响不到那么深，甚至在成都的局部市场，可能还会有一个跃进！
因此，购房者应该对上述的市场现状、市场趋势有一个了解。牙叔建议，刚需就不要选太久了，郊区啥的，可能也不能嫌弃了。
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手上有房的投资者，可以多看一下，2018年的好房子还多得很，就看能不能入到手，以及用什么价格入手。03
“高价地”作为市场指标
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购房者快关注它们周边的楼盘！
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同时，还要说到的是，买房一定要关注土地市场。关注土地市场，就先看那几块达到1万7的高价地。
例如，2017年4月，东原地产拍得的红牌楼地块，楼面地价17200元/平米。
2017年4月，中国金茂拍得的武侯七里村、铁佛村地块，楼面地价17100元/平米。
2017年4月，融信集团拍得的金牛百寿路地块，楼面地价16900元/平米……
按照某资深业内的说法，一般来说，项目拿地当月就开始动工，效率慢的也只需要2-3个月，部分典型高周转开发商，从拿地到开盘仅需半年左右。
如今，这些高地价拿地快一年了，最新的动作是什么呢？牙叔从公开渠道了解到，目前，除了中国金茂之外，其它高价地还没有项目的具体亮相、上市销售等信息。
上述提到的多个项目，唯一开始入市动作的是中国金茂的武侯金茂府。其公布的“总平面图”显示，武侯金茂府一期主要为住宅产品，面积逾10万平米。楼栋分布方面，武侯金茂府一期为1#楼至12#楼，共计12栋，每栋分别为1-3个单元，产品为1-12F住宅（洋房），均为高端产品。
对此，有未经证实的消息传出，武侯金茂府一期的均价将达到3万起。
当然，这和普通购房者没什么关系。不过，从高价地的入市早晚、价格情况，依然可以看懂市场及区域的真实面目，也有非常好的借鉴意义。
以南京为例，听说市场变冷，地王卖不动了，关门熄火了，聪明的购房者放缓了入市的脚步；而其周边的土地，因为地价较低，又受到限价令影响，如果一旦上市，价值非常易于判断，各位不要错过机会！
最后，一句话总结：
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2018，成都楼市机会仍多，
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成都买房，拼财力、拼人品、更拼智慧！
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同时，2018，买房一定关注楼市牙尖帮，
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牙叔的消息，提前，准确，购房服务启动在即。
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