等来的不是限购解除，而是..... “环京快讯”近日从河北省银监局获悉

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“环京快讯”

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近日从河北省银监局获悉，河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%。

河北省银监局统计处副处长郭瑞表示，2017年河北省房地产市场调控效果较为明显。房地产贷款增速同比放缓。房地产委托贷款增速下降明显，个人住房贷款与房产开发贷款增速回落。新增个人住房以144平方米以下、新建、首套房为主。从增量看，廊坊、石家庄、保定仍为全省房地产贷款较为集中的区域。

据悉，2017年四季度，河北省引导辖内银行业金融机构落实差异化住房信贷政策，房地产贷款余额增加，但增势同比放缓。除外资银行房地产贷款较三季度负增长外，各行房地产贷款均较上季有所增加，其中环比增速最快的为城市商业银行。

据了解，河北省房贷利率方面，目前各行普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。具体执行层面，各行根据信贷额度及客户风险情况，行际间略有不同。

也就是说银行贷款越来越难，利息越来越高，房价虽降，但成本就是越来越高，买房越来越难!

一是，现在首付款继续提高的空间不大。现在中国的好一点的城市，首套房都是首付3-4成，二套7-8成，全世界最高的首付比。这个继续上升的空间已经不大了(首套房继续收紧，就会偏离支持自住需求的精神)，要想稳定房地产，最有效的办法可能就是加息了。

二是，加息又不能全行业一起搞，一起提高的话，实体行业就扛不住，影响经济好转的势头。

所以，结果可能只有一条路，加息。通过加息，持续抬高购房者的月供成本，让那些通过首付贷、消费贷激进加杠杆的投资者，或吐货或退场。

对贷款有什么影响?

央行加息 =资金的成本增加

首先，央行的加息一般都是双向进行，也就是贷款利息和存款利息同时上调。一方面是贷款利息上调，贷款的基准利息上升，直接造成贷款成本的提升;另一方面，存款利息的提高使得银行的资金成本增加，如果资金成本增加，那利息必然会传导给贷款，从而造成贷款成本的进一步提升。

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我们也都知道，社会上的资金构成是多样化的，既有银行系统的资金，也有社会闲置资金，还有专门的投资资金，如果央行上调存款利息，那就会吸收更多的存款，这样一来社会资金就会流进银行，造成社会资金供给减少，逼迫更多的人通过贷款机构去融资，那就会造成贷款紧张的局面。

而且更为重要的是，伴随加息的同时，央行往往会同时通过公开市场来减少资金的投放量，进一步减少对银行资金的供给，让银行的资金更紧张。

购房门槛提高的同时，购房款也在提高

全国整体来看，房价确实微跌，可是因为调控，购房成本却在不断的增加啊!购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分，所以，你仔细算一算，你想买的房子可能并没有便宜，或许还贵了呢。

房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮，当你的房贷利率上浮20%，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么现在的房贷利率就是:4.9%×(1+20%)=5.88%。

假设你购买的房子，总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款，房贷年限选择30年，那么产生的利息为:

在房贷利率上浮之前，利率4.9%，总利息约为191万元，月供约为1.1万元;二套房贷利率上浮20%之后，利率为5.88%，总利息为237万元，月供约为1.2万元。

很明显，房贷利率上浮，你买房时花的钱会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。

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我们都知道“房子是用来住的，不是用来炒的”，对于炒房客来说想进市场应该是不太可能了，但是很多刚需同样表示，买不到房，现在有些楼盘开盘会先通知全款的客户，再通知首付50%的客户，最后再通知首付30%的客户。这就导致，虽然房价没涨甚至微跌，但是你却要花更多的钱买房，甚至买不到房!

你问我怎么办，我只能说，我能怎么办?我也很绝望啊!但是我可以告诉你，你能怎么办，需要买房、想要买房，就去买吧!早一点买就少一点麻烦!

错过这个机会还要再等五年

联系电话:17301209095

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