过完年回来,首套房利率上浮10% 刚需真得哭了! 我们都知道

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我们都知道，在中国买房，大部分人都是以贷款为主的!有数据显示，目前我国居民的存款总额为68万亿元左右，但是，房贷就达到了32.3万亿元。因此，从这项数据来看，我国居民的资产和房子基本上就是紧紧联系在一起的，而这样一来，房贷利率的走势对于广大购房者来说，就至关重要了。

而关于中国房贷利率的走势，从去年下半年开始，房贷利率就不断上浮，去年年初的时候还有很多银行实行首套房房贷利率85折，而到了年底，基本上已经没有首套房贷折扣了，并且，大部分银行的首套房贷利率都上浮到10%左右。

尤其是，在今年刚开年的时候，房贷利率还在继续上浮，就在2月刚开头，广州的四大银行，就先后首台房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%。除了广州外，北京多家银行中11家银行执行房贷利率基准上浮5%，13家银行执行基准利率上浮10%，其他的热点二线城市各大银行也开始不同程度上调基准利率。

2018年1月，全国首套房平均房贷利率为5.43%，环比继续上升0.93%，同比则上升21.75%，而房贷利率还有继续上浮的可能。对此，交通银行首席经济学家连平预计，一线城市和热门二线城市的房贷利率，可能局部上浮15%。

以贷款100万为例，年限30年，按照现在的房贷利率计算，意味着每个月要增加740元的月供，买房的成本总额要增加27万元。这样一来，刚需买房反而更加困难了，实则就跟房价上涨一样。

为什么房贷利率一而再再而三的上浮呢?

观点一:

房贷利率上调肯定属于货币收紧政策，我认为不是银行缺钱，也不是刻意打压楼市，毕竟中国很多地区闲置的楼盘太多。站在国际金融角度考虑，这是进一步打压美元抬高人民币汇率的一个动作，中国前段时间大量购回美国国债，美元不但没有上涨，反而一再跌破新低，这和欧元区主要国家加息，还有投资者一致看好欧洲发展前景密切相关，特朗普执政阻力重重，他的那套逻辑理念一直都不被看好，这严重影响了美元汇率和美国经济复苏的整体步调，中国趁着美元汇率很低的时候大量购回美债，实际上算是大赚了一笔，中国借着收紧人民币进一步打压美元是符合整体金融战略的，首套房利率上调只是国家整体金融布局的一个环节而已。

观点二:

房贷利率上浮主要是“抑泡沫”、“控风险”，首套房贷利率上浮，说明金融机构已经看到房地产的泡沫在做风险防范了，其主要还是“抑泡沫”、“控风险”。而是个别首付提高至5成，亦是做风险防范的同时，抑制投机投资炒房者。短期看，似乎是“伤“了刚需，但从长期来看，其会促进或加速楼市回归理性常态的步伐。而一个理性常态的楼市刚需也会受益。

风投如果不把关，银行年底的呆账估计够他们喝一壶的。今年对金融网贷行业投入比例确实比往年疯狂了很多，但这种状态也会很快调整过来。明年相对地产行业会稍微加大房贷力度，倾斜应该较为清晰。

观点三:

购房成本增加，再结合现在放款时间长，就是在刺激全款客户消费呀!

关于首套房贷利率上浮，你怎么看呢?