看清房地产市场的本质，你就不用再纠结该什么时候买房！新的一年到来了

傻大方小编提示您本文标题是：看清房地产市场的本质，你就不用再纠结该什么时候买房！。来源是子木聊房。

看清房地产市场的本质，你就不用再纠结该什么时候买房！。房地产|买房|本质|看清|房友|纠结|房地产市场---

新的一年到来了，最近几天没有更新，过年期间房友们也不忘关注房市的走向，在后台诸多的留言中看到最多的问题就是“我所在的城市房价走势如何？”，放假七天，一部分人回家乡置业，一部分人继续观望，一部分人出手甩房，好不热闹！

房地产|买房|本质|看清|房友|纠结|房地产市场---

2018年房价怎么走？是涨是跌？且听子木来一一解答。

第一，从供求来看。人口没有大幅度增长的趋势。尽管二胎政策放开，但是房价的上涨与二胎没多大关系，二孩家庭压力增加，大多会选择换房，而不会选择再买一套大房子。同时，二胎没那么多，2016年二孩数有了一个明显的上升趋势，但是到了2017年数量明显下降。另一方面，城市化进程。东部沿海发达地区城市化程度已经很高，城镇化速度也很快，新征地，农村土地整理后多出的土地完全能跟上城镇化进程。供求矛盾并不非常突出。

房地产|买房|本质|看清|房友|纠结|房地产市场---

第二，政策因素。土地财政之后是否会改革？以土地出让为地方主要收入来源的局面是否会改变？改革后，市场繁荣后，是否会变成以国地税收入为主要来源的地方财政？18亿土地红线是否会突破？

第三，投资需求。房价的暴涨一定有很大程度的投资成份在里面，投资一定会套现，何时套现？套现时，会不会出现无人接盘？这些都是真金白银的问题。

第四，货币价值。房子作为硬通货存在已久。这是建立在货币贬值的基础上的，之前的文章也写过，中国的人民币超发现象严重，而且人民币对内贬值对外升值的现象，对于房价的影响也是必然的。

第五，新技术影响。新信息技术出现以前，没有人会料到传统销售会受到如此巨大的影响。在国家出台了租售同权、贷款租房的这些新举措，对房地产市场的投机行为起到了一定的抑制作用。

房地产|买房|本质|看清|房友|纠结|房地产市场---

中国的房产问题，容易极左或极右，多军说永远不会跌，继续上涨；空军说马上要崩盘，尽快抛房。房产这个问题，如果你不是投资客，根本不用那么焦虑，有能力就上车，实在买不到就就在力所能及的范围之内改善居住条件。2017年930政策后，一线城市房价一直在下跌，大家都认为说房价会慢慢降下来。部分城市房价下降是正确的，但是房价并不会大跌，只会在一个合理的范围内小幅度下降。在这几个月对房价的监测可以看到，很多一线二线城市即使下跌，也不会跌破5%的情况。有的房友就问了，政府不是说房子不是炒的，是住的，房价就应该大跌，让每个人都能买房。我想说，这些人真的不要太天真。即使现在出台严控房地产市场的政策，但是其最终的目的从来都不是为了让房价大幅度下跌，而是为了抑制房价上升太快，从而减少对整体经济的影响，所以房价大跌从来都是不太可能的事情。