我国房价为何一路高涨，原因在这里已经不止一次听过学经济学的说：自己

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我国房价为何一路高涨，原因在这里。一路|我国|原因|地方政府|公民权利|房价---

已经不止一次听过学经济学的说：自己看不懂房价了。

其实反而是对的，因为中国的房价根本就不是一个经济问题

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提到高房价，最流行的一个解释是“地方政府卖地

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”。提到这个就不得不提1994年的财税体制改革。

在1994年的财税体制改革后，中央通过分割税权、税收返还和转移支付将财权上收，同时将大量公共服务职能下放到地方政府，形成了现在地方政府财权与事权不匹配的局面。

这种局面不利于地方政府，但是有利于中央控制地方。

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在钱这个重要的治理资源被中央把控住后，地方只能是仰高处之鼻息，不敢越雷池半步。

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万般无奈之下，地方政府只好打土地的主意，靠卖地换取维持政府自身运转和提供公共服务所需的资金。

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所以说：地方政府的卖地冲动是现行财税体制下的必然结果，而现行财税体制又是咱们这个单一制国家调解中央—地方关系、强化中央权威的必然手段，说到底就是一个央地博弈的权力问题。

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地方政府是想卖地，但是这个地不是随随便便就能卖的，得满足两个条件：

一是个人不能出让土地
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二是政府面向群众征收土地的补偿和政府出售给地产商的价格之间存在巨额差值
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这两个条件都指向一点，即：不承认个体对土地的所有权，不保护私有产权。

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只有这样，地方才能强行征收民众使用的土地，并打包以市场价出售，从中获利。

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地方政府把土地收上来了，高价卖出去了，房地产商盖了房子，又以更高的价格挂牌出售，可关键是也得有人买啊！

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房价这么高，老子不买了好不好？好啊，但是你要想清楚了，不买房就不能落户口。

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户口这个东西，还是老外解释得比较形象：“户口类似于中国各地方自己颁发的护照，持有某地的户口，就说明一个人在该地且仅在该地享有公民权利，离开该地就不享受公民权利。”

一个人在老家有户口，他在这里就有选举与被选举的权利，他的子女有上学受教育的权利等等。

在房产和户籍绑定，户籍上又附着着诸多本该普惠于全体公民，可实际上区别提供的权利时，一个人只要想活的像个人，只要想为后代打算，就不得不买房。

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这个问题可以从两个维度来理解：

从价值维度看，这是个平等问题，人人都该享有同等的基本公民权利，凭啥有些人因为出生地就高人一等？
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从实践维度看，这是个社会资源的分配问题，资源从来都是稀缺的，怎样分配才最合理，最能践行平等原则。
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房地产所谓的刚需，其实就是现行户籍制度的结果。

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推高房价的三个主因：

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地方政府卖地冲动
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土地征收
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刚性需求
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那这三点能改变吗？

相较而言，难度最低的是改革现有的户籍制度，赋予人们自由迁徙的权利，取消附着在户口上的特殊待遇，在全国范围内实施社会保障一体化。

不过说起来简单，要落实的话，不仅需要国家投入海量资源，还得经历一个人口非理性涌入大城市到逐渐理性地转移小城镇的过程，这个过程中必然产生种种乱象，给维稳工作带来极大挑战。官方是冒不起这个风险的。

户籍制度改革喊了几十年到现在也没动静，这就是个很大的原因。

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最好改的不太容易实行，更别说其他两个难度超大的了。

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要遏制地方政府的卖地冲动，就得改变现有的分税制体系，这等于变相削弱了中央权威，在现行体制下是几乎不可能的，只有颠覆现存的央地关系，从单一制转型为联邦制才行。

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要改变土地征收机制，就得允许土地自由流转，明确个人对土地拥有所有权，建立保护私人财产的配套制度，这是从根本上颠覆了我国一直以来遵奉的社会主义意识形态。

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这种对现存制度和意识形态的颠覆，官方早就下过定义，叫“走改旗易帜的邪路”，是不可能发生的。

现阶段，政府抑制房价也是从治理目的出发，稳定压倒一切。不过要真正改变房地产的走向，还必须得从根子上动手，而这也需要政府下更大的决心。

租购同权这样的尝试就是要从刚性需求上切入，但具体的执行到位还需要一段漫长的时期。

路漫漫其修远兮！