新年房价巨变，10年后一二线城市，房价10万元一平的房子很多众所周知

傻大方小编提示您本文标题是：新年房价巨变，10年后一二线城市，房价10万元一平的房子很多。来源是刘全战略研究。

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众所周知，中国房地产市场快速发展已经有20多年，房地产行业作为国家支柱产业和基础产业，为国民经济发展和城市化开发建设等方面贡献显著。中原地产调查数据统计，2006-2016年，10年时间，北京、上海、广州、深圳一线城市住宅，分别上涨474%、346%、495%和526%。2004年，北、上、广、深一线城市住宅均价5200元平方米；2018年，一线城市住宅均价52834元平方米，14年时间一线城市房价涨幅已经超过十倍。

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2018年1月份，据最新调查数据显示，北京住宅均价63239元平方米;上海住宅均价48305元平方米;广州住宅均价30535元平方米;深圳住宅均价56800元平方米。其中，一线城市住宅均价52834元平方米；杭州、福州、南京、天津等5个城市住宅均价20000元平方米以上。二线城市住宅均价15360元平方米；三线城市住宅均价7655元平方米。刘全分析认为，全国房价大幅上涨约10年时间，大中城市房价越调越高并没有改变。房价上涨除土地价格及开发成本等原因之外，另一个主要原因是投资炒房引发房价大幅上涨。

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2018年1月份，300个城市住宅类用地588宗，同比增长8%；成交面积2873万平方米，同比增长7%。住宅用地出让金总额3032亿元，同比增长39%。住宅类用地成交楼面均价4647元平方米，同比增长42%。住宅类用地平均溢价率24%。2006-2016年，10年时间全国土地价格每年均以二位数涨幅飙升，地价占房价36%以上。地价与房价相互作用与相互影响，开发商对有限的土地抢夺刺激了地价大幅上涨，高昂地价又刺激房价持续上涨。

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刘全分析认为，去年一二线城市房价普遍大幅上涨，部分二线城市房价甚至翻了一倍多。全国大中城市在二年时间内房价大涨，很多刚需自住买家应该有切身体会。2016年5月，济南海尔某项目住宅均价8900元平方米，2018年1月，该项目住宅均价21000元平方米。房价已经把社会贫富差距快速拉大，房产也将成为改变人生命运的重要工具不可替代。

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刘全分析认为，地价上涨及通货膨胀和开发成本上涨等多种因素叠加作用，10年后一二线城市，房价10万元一平的房子遍地都是。凡是存在都是合理的，凡是社会无法承担高昂成本，需要改革。土地财政到了不改不行的关键时刻，民众已无法承担高昂成本。“劳动是财富之父，土地是财富之母”，是马克思在《资本论》中引用威廉配第的观点。劳动是财富之父已很少听人讲，但土地是财富之母这句话用在房地产市场上再恰当不过了。

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

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创作：2018.2.19