利率上浮、房贷收紧，买房越来越难？看完刚需族都笑了随着楼市调控从“一刀切”进入“精细

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随着楼市调控从“一刀切”进入“精细化”，很多人会发现买房越来越难了，购房成本提高，不仅打击了炒房客，连刚需族也被一杆子打死了。

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1.利率上浮，购房成本增加

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自从2018年以来，多家银行都采取提高房贷利率，四大国有银行在2月份宣布首套房房贷利率上浮10%，二套房房贷利率上浮15%，相当于基准利率的1.1倍，同比上升了21.7%，例如现在贷款100万，年限30年计算，按照等额本息还款，今年每月还款金额要比去年同时期多还700多，总利息高出了27万之多，这对于刚需购房者来说可不是小数目。

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2.调控措施不明显，增长参与者观望时间

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政府为了稳定市场，自去年开始发布了290余次的调控政策，但是从政策作用上看，没有明显的针对对象，既打压了炒房客，也增加了刚需购房者和开发商的观望情绪，购房者想着买涨不买跌，开发商想着房价回升而采取捂盘，使得多个房地产市场形成冰冻状态。

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那么，楼市为什么一边喊着支持刚需，一边又在误伤刚需呢？

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我国房地产市场发展的太迅速了，特别是15年到17年年初，几乎到了一种不可控的局面，那么这一轮的楼市调控就是为了要控制整个楼市，那么无论是炒房客、刚需族、开发商都是楼市的参与者，所以全部参与者都要先控制住，这也是很多人说的这次调控的根本目的不是让房价下跌，而是让楼市稳定，现在是控制阶段，所以要全面控制。

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但是对于楼市未来发展这三类人的作用是完全不一样的，炒房者是扰乱秩序的，所以必须出局；刚需族是楼市持续发展的最重要的买家，所以要扶持，哪怕前期是喊口号也要支持；开发商是重要参与者和经营者，那么要减少他们的利润，剥削他们的权利，用之所长，这样的调控才是长久之计。

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所以说，误伤其实是短期的，长期来看刚需族会越来越被重视，利好政策也会逐步释放，例如今年楼市重点建设的共有产权房项目，长租型项目（缓解刚需族压力），而且2月份各大银行对于房贷审批速度和放款速度已经加快，但是额度依然是收紧等等都表明，未来楼市是属于刚需族的。所以刚需购房者不要着急，相信过程！

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运营人员：茉莉