樓市調控政策說明會強調組合拳打擊與f助並舉 (來源：金融管理局因應立法會已審議並通過《修改市區房屋

因應立法會已審議並通過

《修改市區房屋稅規章》

、《取得非首個居住用途不動產的印花稅》
，政府昨公佈推出“合資格青年首次置業的按揭成數”
措施，三項措施一併推出，乃特區政府新一輪打擊與協助並舉的房地產市場調控組合拳，針對炒賣之風予以打擊，對自住的用家，特別是青年用家，希望透過適當的放寬，協助他們根據自身的經濟能力，選擇適合的物業，安居樂業。

金融管理局和財政局今（八日）舉行聯合說明會，由財政局局長容光亮及金管局銀行監察處總監劉杏娟等官員向傳媒講解特區政府新一輪調控樓市的政策。

一直以來社會都有不少意見，希望政府能透過適當措施協助有能力自住用家，特別是青年用家，根據自身的經濟能力，選擇適合的物業，安居樂業。經長期密切關注社會意見及綜合分析，特區政府決定在透過稅務措施調控樓市的同時，亦針對真正有住房需要及適當供款能力的用家，尤其是青年用家，適當放寬銀行按揭成數上限。

金管局指出，今次政府的措施是三層面的：取消出租房屋的房屋稅空置豁免、徵收取得印花稅、“合資格青年首次置業的按揭成數”的規定，三項措施須一併推出，故此，在立法會審議及通過《修改市區房屋稅規章》、《取得非首個居住用途不動產的印花稅》兩項法案後，政府才正式公佈推出“合資格青年首次置業的按揭成數”。

局方重申

審慎的償債比率對確保按揭借款人有能力償還貸款非常重要，金管局一直有指引要求

銀行採用借款人按揭貸款的每月分期付款額及按月支付的其他負債金額之和

，

不超過其每月收入的50%作為其貸款政策中的最高償債比率

。這項要求有助減少供款能力薄弱的借款人出現過度借款的情況以及銀行控制風險。在審批按揭貸款時，銀行依然需要嚴格按照相關的內控風管程序，一貫辦理，包括詳細了解貸款人的財務狀況、審慎評估貸款人的還款能力等，以保障銀行資產的素質。

局方並呼籲

有意置業人士必須密切關注國際及本地的經濟、金融及房地產市場情況的變化和發展，保持風險意識，量力而為。

樓市調控政策說明會 強調組合拳打擊與f助並舉 (來源：金融管理局

樓市調控政策說明會強調組合拳打擊與f助並舉 (來源：金融管理局