从2016年底飞起的合肥楼市，这一波猛涨的行情，着实让手慢了一步的中产阶级分外“

眼红

”。如果现在才考虑要加入投资合肥楼市的大军中，感觉又有点太迟了，让人

犹豫不决

。

其一，现在合肥房价较高，

投资门槛变高

，未来收益因此存在着一定的不确定性；其二，政策调控下，

投资门槛同时变窄

。

但是房产作为

耐久商品

，别看买房一出手动辄上百万，但是钱并没有消失，只不过由钞票转化为不动产。如果置业得当，不仅不掉价，反而更

值钱

。即便是政策调控下，

保值且增值空间大

的房产仍然是人们最佳的选择。

今天，还有网友向我咨询：

合肥本地人，目前在合肥已有一套老房子，手头上有些闲钱，现在想用这笔钱来投资房产或以后改善自住，问我目前是不是入手的好时机，并且怎么配置，比较好。

合肥房价持续走高

市区精装房最低仅要11578元/㎡

近日，一则飞机稿秒出

霸屏朋友圈

！

华润万橡府

项目正式对外公布了相关价格——优惠后精装房最低仅售

11578元/㎡，直接震惊地产圈！

（57#203室享最大优惠后单价为11578元/㎡，该套面积为104.03㎡，总价为1204459.34元。）

要知道整个新站区精装房在优惠后，成交均价普遍在

1.3万/㎡+

，而且这样的价格在合肥市区

实属罕见

，

何况是华润的品牌呢？

就目前的合肥市场看，这样的价格可以说是

高性价比楼盘

之一，如今，随着高价盘的陆续启动，未来合肥

买房的门槛将越来越高

。

 

1

高价盘启动，合肥买房门槛将进入1.5万+

虽然现在合肥限价，新房涨幅被控制，短期看房价的升值空间不大。

但是当地价破2万/㎡了，你还指望未来房价会低于2万/㎡？

据安徽楼市统计

，合肥目前共有

46家

纯新盘等待上市，其中合肥市区共计

34家

，三县共计

12家

。住宅楼面价最高

22103元/㎡。

其中

，23宗

地块住宅楼面价

“破万”，

住宅楼面价

1.5万/㎡以上的地块共有11宗。

据悉，目前高新的西子曼城已经清盘，望江台今年只剩洋房，合肥云谷、淮矿东方蓝海想买买不到。

这也就意味着，当这些高性价比楼盘卖完，随着这一波纯新盘的上市，尤其是高价地王的启动，对于买房人来说，

合肥市区1.3万的买房门槛将成为历史。

2018年买房门槛将进入

1.5万/㎡时代，合肥房价格局会迎来新的调整。

2

面粉价不降，面包价怎么降？

众所周知，土地作为影响房价的

根本因素

，无疑能直接反映楼市的温度。而土拍作为房地产最重要的环节之一，

土拍现场情况也能最直接的反映现下房地产市场

。

1月31日，2018年伊始的第一场土拍，

超30家房企

现场“血拼”。6宗地全部成交，土市揽金544378.15万元，合约

54.44亿元。

据了解，庐阳区和长丰县岗集镇交界处的地块最高楼面价竟达

10751.41元/㎡。从上面看，土拍市场仍然火热！让人不由的想到：地价不降，房价怎么降？

从合肥的土地市场和房地产市场看，合肥的房价仍有

十足的上涨空间

。更何况，合肥的城市化进程没有停止，

土地作为稀缺的不可再生资源

，也具有很高的

保值性

，而房价上涨也是城市发展的

必然趋势

。

而华润万橡府这样的价格，对改善和投资的购房者来说，无疑是2018年初买房的最大惊喜！

支持公积金和组合贷款

实现房子价值的最大化增长

众所周知，因为住房公积金贷款流程较为复杂，放款周期比较长等综合因素，市场上不少楼盘都是不怎么待见公积金贷款，这也导致目前合肥可以使用公积金贷款买房的楼盘

屈指可数。

除却，这次华润万橡府的价格惊喜外，作为央企的华润万橡府项目

不光支持公积金贷款，还支持组合贷款，

这对2018年初买房的人来说，无疑是另一个大惊喜！

1

最高增值16700元/㎡

买过华润产品的购房者都会知道。

华润的品牌溢价在区域最高

已经成了大家的共识，从二手房交易数据看，华润以往项目的二手房溢价率也一直是区域最高，而且还是

有市无价

的那种。

从蜀峰湾旁的澜溪镇，到天鹅湖畔凯旋门，数年之内，物业价值连续翻升，最高澜溪镇项目已经增长

16700元/㎡，同时板块潜能也被无限释放。

据悉，华润每个楼盘的在售价格一直都是比周边楼盘

至少高出1000元/㎡。

所以这次华润的新品也是受到众多购房者的追捧。

2

项目圈粉无数，自带神盘光环

12月10日，华润万橡府湖居作品举行产品发布会

，超800人到现场，

后来由于到场人数过多，现场临时加座位

，

可想“

华润粉

”对其新产品的迫切的期待。

在1月13日，华润的湖艺术馆&城市湖居样板示范区正式开放。一天内，就接待了

500组左右的客户，火爆程度可想而知。

从项目营销中心正式开放，到如今即将首开，也才半个月时间，进程之快，无疑凸显了华润的

厚重底气和购房者对华润品牌的认可

。

据知情人士透露，万橡府这次首开很大一部分客户都是老业主或是老业主推介，原因在于，他们都在

前期的置业和投资中尝到了甜头

。其项目极高的性价比，也圈粉了无数忠诚度极高的老业主，从而诞生了

华润的金字招牌

。

而华润万橡府这次价格之低，即便是熟悉华润的人也感到吃惊，对于“华润粉”来说，

无疑是最好的抄底时机！

投资423亿元

精品城市湖居中心板块

华润万橡府作为2018年初买房最大惊喜的同时，它也是全合肥最好的城市湖居板块之一。

其板块的独特性和不可复制性造就了该项目的唯一性

，这也是

投资保值和增值

的重要因素。

1

投资409亿，打造少荃湖国际化新城

根据合肥新站区远景发展的规划，新站区要

耗资409亿打造少荃湖新城。

总体规划面积

40平方公里

。

| 少荃湖湿地公园规划

根据规划将围绕少荃湖区域，打造区域性服务核心区，建成行政及商务办公、总部经济、中高端商业及住宅集聚区，以及教育文化产业集聚区。

逐步建设成为

国际化、现代化、低碳化、创新型、生态型、幸福型

的综合新城区。

2

14亿元打造国家级少荃湖湿地公园

今年，合肥市政府将投资约36亿元建设十大公园。这其中，

少荃湖板块独揽14亿资金，

围绕内湖，重点打造国家级少荃湖湿地公园，而华润万橡府与它仅

一路之隔。

| 华润·万橡府效果图

根据最新规划，少荃湖面积约11.04平方公里，空间结构上，少荃湖“

一环三带七区

”规划中，将这里打造成商业、休闲、娱乐、宜居全方面发展的公园板块。

| 少荃湖湿地公园规划

纵观近年来合肥发展，区域的跃进都是有其必然的规律。但凡是短短数年之内量级飞速跃升的城市和区域，都离不开一个核心因素：

政府资源的强势导入

。

就合肥来说，政务区和滨湖是最好的佐证。如今，

少荃湖板块以压倒性优势占得政府资源倾向，迅猛崛起之势不可挡

。未来少荃湖的环境将更加优越，能够为城市的塔尖人群提供更好的居住空间，同时也能代言城市住宅的品质。

除却“政府资源的强势导入”，少荃湖板块更是有“

区域规划强势落地

”，为其板块带来了空前的潜力，板块的价值也是

量级的飞速翻升

。

3

北航科学城与万橡府隔湖相望

日前，关于择址在少荃湖北岸的北航科技城规划也正式出炉，布局量子传感、微电子、航空大数据(低空空域管理)等一批重点方向。

规划方案显示，北航-合肥科学城一期计划于

2018年投入使用。

1月20日，北航合肥科学城2018年师资招聘宣讲会也在中科大举行，这是北航落户合肥以来首场师资招聘会，这也标志着

北航合肥科学城项目已进入快车道

。

4

京东方数字医院距项目1.5公里

而位于少荃湖畔的合肥京东方数字医院在2017年10月份已经顺利封顶，计划在

2018年底开诊，居民就医将迈入“数字时代”。

据悉，京东方数字化全科医院计划投资

32亿元

，在新站高新区搭建一个健康医疗分级服务平台。医院占地约8.96万平方米、建筑面积约19.3万平方米，规划建设1000张床位。未来区域内也将打造"

十分钟医疗圈

"。

5

3条地铁穿过，助力少荃湖板块发展

而在少荃湖周边的周边围绕着3条地铁线，分别是

地铁4号线、9号线、13号线（规划中），

未来这里也将构成一个巨大的交通网，让生活更加便捷。

6

合肥唯一科教文化特色街区距项目1公里

2017年12月，总占地120亩黉街开街，成为少荃湖板块内较为凸出的商业配套，同时也

开启了城市生活新篇章

。

黉街定位为

合肥唯一科教文化特色街区

，在复制罍街成功模式的基础上，结合新站本地特色，坚守文化情怀，打造出罍街的2.0升级版。

配套更完备，品质更高端

。

此外，黉街致力于挖掘新站区及磨店地域历史文化，突出科教人文的特色，而黉街距离华润万橡府，

仅仅一个路口的距离

。未来，可以和家人一起在黉街逛吃逛吃，品味各地美食。

7

合肥下一个湖居中心板块

在寸土寸金的城市中，临湖而居是一种奢侈。以合肥发展纯熟的天鹅湖来看，城湖共生的发展模式中，对于湖的开发利用往往是由外向内的包围聚合

，离湖越近，土地越珍贵

。

据了解，在2007年的时候，天鹅湖板块的房价只有

3000多元

，而如今板块房价已经飙升到了

2万+

。保守计算，10年来，板块内优质房源价格也

涨了7倍有余

。

目前天鹅湖生活圈基本形成，区域新房也趋于饱和。而作为新兴的湖居板块——少荃湖板块，与其相比，

发展空间更大，生态环境更为优越，未来品质和档次都有望实现超越，价值也更稀缺

。

三大爆点曝光

造就少荃湖边唯一湖景社区

拥有如此珍贵的地块，但华润

并未以利益最大化为自己的目标

，作为央企，华润万橡府把规划更是上升到了人与自然，城市与未来共生的高度，倾力

打造区域改善住宅的标杆

。

 

同时万橡府也是目前区域内

唯一

的亲湖社区，本身就代表着

珍贵稀缺和高端改善

，这也是项目的先天优势，后期价格也将会是

区域的标杆

，现在入手无疑是

超前的选择！

1

“狂砍”3000㎡，只为最好湖居生活

根据规划，华润万橡府共占地281亩，分为两个地块开发，最低的容积率

仅1.8！

这不仅在新站，在整个合肥都是屈指可数的纯低密居住地块。可想而知，项目具有极大的

稀缺性。

此外，华润万橡府的规划更充分考虑到了湖居应有的特性。在规划红线内，华润

将3000㎡空间预留给自然景观，良好的承接了湖岸湿地公园，将原本的住宅区域退让给自然栖身，既有改善人居应有的舒适度，也考虑到与湖的充分融合。

2

一横三巷十院，融于湖景生态

作为

少荃湖板块唯一亲湖项目

，华润万橡府除了独揽一线湖景，内部景观更是考虑到，如何融与湖景的大环境中。

在万橡府内部景观中，将中华文化传统里的巷子、院落和礼制等空间形态相结合，利用巷道串联起不同的组团空间，构成

一街三巷十坊

的景观布局。正好

恰到好处

的融于湖景的大环境。

万橡府还拥有从东往西约

4m的地势高差，

这一原生地貌，让项目自高向低在一片开阔的湖域中多了“山”的高度。因地制宜，原生态台地景观成为最适合的衔接。

此外，在社区园林内，众多点缀亭台、花园、小径、水景等各式景观，让湖居环境等到更好的过渡，也让视野具有更多的美感。

3

世界500强，深耕合肥14载

华润置地作为

世界500强企业，

华润集团旗下的房地产业务旗舰。产品能力、商业运营能力、签约额均位列行业前十名

。开发项目超150个，进驻全国57个城市。

进驻合肥

14载

，用实力让更多购房者住上理想居所。

在这14年间，华润的产品受到众多“

铁粉

”的追捧，吸引着无数人的拥趸。而华润的每一步都

先于城市

。如今，华润带着深谙一座湖的运营发展规律，以及对湖精准的理解，

立足新站核心板块

，打造精品湖居项目——

华润万橡府

。

占据天时地利人和优势的少荃湖锋芒初露，华润睿识少荃湖价值，作为板块内

唯一

临湖项目，未来必将

独揽

一线湖景。

马上开盘

最高优惠8个点，错过再无

对于购房者来说，买房是人生大事，遇见好房不容易，遇见好房优惠更不容易！华润这次给出的优惠同样是

史无前例

。

据了解，华润这次的相关优惠信息，具体如下：

1、付款方式优惠，其中公积金贷款优惠

1个点

、商贷优惠

2个点

、全款优惠

3个点

！

2、项目正启动认筹，缴纳2万元可享总房款

5个点

的优惠；

3、已到访售楼部客户，凡推荐1名有效新客户，推荐人享

2000元

总房款优惠，3套封顶，最高享

6000元

放款优惠；

另外，据相关人士透露：

购房者若按时签约，除上述优惠之外，还会有

额外优惠

！

置业者都知道，错过一次优惠，仿佛错过整个世界，毕竟轻轻一挥就是

十几万

！

这次的优惠力度不光光是

新楼盘年底冲刺销量

，

更是作为央企的华润反馈给广大置业者的福利

，首开后极有可能将收回，这可以说是千载难逢的超值钜惠，

错过再无！

据了解，

华润万橡府

在最近两天内将会推出

57#、58#

两栋精装修高层，共

176套房源

。抢占抄底先机，千万别因为错过了而追悔莫及！

如果对华润万橡府项目感兴趣的购房者

可以扫描下面的二维码咨询项目详情↓↓↓

如果1群满了，请扫描2群

咨询项目详情↓↓↓

华润·万橡府

建筑面积拟约

103—123㎡

湖居改善作品

首开在即！

火爆认筹中！

贵宾专线：

0551-68129999

项目地址：

中国·合肥·少荃湖南岸 ·东方大道与相山路交口

结语

通过城市的发展进程中，人人都看得到湖居板块的价值。华润用其独特的前瞻性占据潜力无限的少荃湖板块，独揽湖居资源，不管是居住属性还是升值属性都十分可观。如今更是为了年底冲刺销量，抛出这么高的优惠力度，年后极有可能将收回，对于投资和自住改善的购房者来说错过就真的错过了。

3月4日春晓行动看房团

新春首场大型联动看房，2018年3月4日，365淘房免费看房团即将出发！

九区三县，多条线路同时出发，带你看最想要的家！

活动福利：

1、免费参与，随赠详尽可靠的合肥楼市地图！

2、美女房博士&区域楼市达人全程贴心服务、专业解答

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1、扫描下方二维码报名

2、拨打 18134522910 即可报名

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