维权 | 社区居委会入驻小区，业主担心生活受扰！ ,

看官辛苦啦！傻大方小编知道你找“维权 | 社区居委会入驻小区，业主担心生活受扰！”这篇文章很久了，是否有种踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫的感脚呢？健康摘要：下面我们通过一组数字包装，看看过去五年海南发展累累硕果。

正文开始：

住新房过新年，是件大喜事。可即将搬进海口绿地城璟园的业主们却高兴不起来，原因是他们发现小区住宅里面还有居委会的办公场所，大家质疑安全问题，烦恼由此而生。

在海口绿地城·璟园小区内，采访人员看到，8号楼2单元的一楼门口，挂着“灵山镇仙云社区支部委员会”和“灵山镇仙云社区居部委员会”两张牌子。而房子已经装修完毕，等待启用。

海口绿地城·璟园小区业主们表示，社区居委会贴近居民，这本身并不是坏事，但是不能搬进住宅区内，影响大家的生活。此外，业主们告诉采访人员，在购房时他们看到小区的规划图上，是有为居委会办公室留有空间的，面积为150平方米，位置在小区的1栋。但是，现在这个位于8栋居委会的场所，达到390平方米，大家之前根本不知情。

海口绿地城·璟园小区业主吕女士：

把五间住宅房屋打通了，变成对外办公，是否改变了用途？对此，业主们先找到了开发商绿地集团了解情况。

绿地集团工作人员：

不是社区购买的，是灵山镇政府购买的。

采访人员：

是购买就在8栋吗？还是在1栋？

绿地集团工作人员：

这个我不太清楚。随后，采访人员又陪同小区业主来到灵山镇委镇政府了解情况。

海口市美兰区灵山镇委党委委员符梁娜：

我们是作为活动场所，是为我们群众和党员服务的，这个是政府行为去购买。

采访人员：

现在390平方米和150平方米，两个场所，那这个150平方米用来干嘛？

海口市美兰区灵山镇委党委委员符梁娜：

我们当时购买这个场所的时候，绿地没有告诉我们说预留了150平方米的活动场所，等到购买以后，他们才告诉我们。

灵山镇党委委员符梁娜告诉采访人员，根据中共海口市委办公厅，关于加强和改进城市社区居民委员会建设工作的实施意见，区镇政府可以采取新建、旧房改造、购买、置换等方式解决社区居委会工作场所的问题。因此，灵山镇政府在绿地城璟园购买了五套房子用于活动场所，一部分用于居委会办公，另外一部分建设活动室向社区居民开放。而对于住宅用于办公是否合规的问题，采访人员也反映给给了海口市规划局。

【电话采访】

海口市规划局工作人员：

我们当时也考虑了，（居委会用地）在1号楼，小区最北边，能够最大化的，能够降低对小区业主的影响。是邻路的8号一层是住宅，居委会擅自把住宅打通，变成办公，没有经过我们审批，需要经过利害关系业主的同意，不同意，那该怎么恢复原状就怎么恢复原状咯。

针对仙云社区居委会的做法，海口市规划局将和城管部门介入调查。而灵山镇委镇政府表示，他们也在和开发商商讨一个两全的办法。

居委会入驻小区常遭质疑沟通预判彰显管理智慧

居委会进驻小区，一方面方便居民办事，但另一方面，外来办事人员繁杂，难免给小区的管理造成干扰。居委会入驻小区遭业主质疑，这样的事情我们栏目报道过多次。那么，双方矛盾点到底在哪？又该如何解决呢？

2016年7月，海口金盛元小区业主投诉，琼山区滨江街道博雅社区居委会进驻小区，规划局查明，社区办公场所在规划里面是商铺，社区居委会的做法属于私自改变房屋使用性质。

2017年2月，海口长信海景花园的小区业主投诉，长信社区居委会进驻我们小区，业主质疑社区进入，打破了小区封闭式管理的环境，对此秀英区长流镇政府表示只能介入协调。

2017年3月，琼山区府城街道办为北管社区购置居委会场所，选址海口碧湖豪庭小区内，同样引来非议。对此，府城街道办表示，北官居委会在小区办公只是暂时的，等拆迁片区回迁后，北官居委会将回到原来的社区办公。

同样在2018年1月，灵山镇政府在绿地城玺园购置套房给晋美社区当办公场所使用，遭到业主抵制，至今依旧没有使用。

【电话采访】

海口市规划局工作人员：

之前因为都有很多12345，像这样说社区居委会进驻小区办公问题，都有很多类似的案件，然后当时是12345热线组织了市住建，还有我们规划这边还有其他相关单位，对此类问题，也经过法律顾问，当时核查是说，在法律层面并没有相关的文件，禁止社区居委会进驻小区。在日常的工作中，社区居委会作为为民服务的组织，对办公场所的需求是硬性的。根据《海口市全面解读村居组织活动场所“无、危、小”问题工作方案，》政府部门采取新建一批、市场购买一批等方式，完成村居组织活动场所建设任务，使全区所有的村居组织活动场所面积达标、设施齐全、功能完善、管理规范、使用正常。此外，海口市出台了《社区场所服务保障建设办法》，办法规定社区服务场所包括社区服务工作用房和居民性公益服务用房。采访人员采访中，不少区镇政府都表示，在实际操作过程中，出于实际土地情况和公益性的考量，才将居委会搬进小区。

采访人员：

按实施意见来去办事的吧？

海口市美兰区灵山镇委党委委员符梁娜：

对，没有具体的说明。我们购买的时候，是看了房源，了解房价，打报告，向区里面的领导小组，去汇报这个事情，然后区里面评估小组，去现场勘查，认为可行。

海口绿地城·璟园小区业主：

没有考虑到我们业主的权益，安全。

海口市美兰区灵山镇委党委委员符梁娜：

我们是说，因为这样子，我们也是为大家服务的。对此，居民们表示，社区居委会和小区居民的关系密不可分，他们也希望日常生活中，能有社区居委会的服务，但是居委会在进驻之前，起码要做好沟通。

社区居委会进驻小区遭业主反对的事件，在其他省市也屡次发生。据媒体报道，早在2014年，广州就至少有四次类似事件发生。当地政府与规划建设部门沟通协调，争取日后在批准小区规划时，将社区居委会设在小区外围，出入口尽量面向公共道路。而随着国家鼓励开放式小区的打造，居委会和住户如何和谐相处，依然是值得思考的问题。在专家学者看来，政府决策的预见性，至关重要。

从被质疑到受欢迎居委会可这样赢得人心

的确，居委会的职责原本就是调解邻里纠纷、协助维护社会治安，如今它的到来却引发出纠纷，想必是各方不愿意看到的。如何破解这一难题？其实有一些社区居委会已经用实际行动，给出一个答案。

东方洋社区居委会，位于海口市东方洋路海悦东方小区内，最靠里边的一栋楼的一层，有人来办事，必须进入小区。但居委会从2017年搬进小区到现在，和小区居民相处得十分融洽。

海悦东方小区的居民告诉采访人员，对于设在小区的社区居委会，他们更多感受到的是办事的便利，诸如生活受影响、安全有隐患的担忧，早已不存在。

海口市东方洋社区居委会网格员：

（一开始）他会担心，外来人员进来这里，会造成不安全的因素，肯定有这种担心，刚开始都会叫他们过来协调，外面进来登记的话，它（小区）是有两个门口，跟物业协调，就是进来办事的，只能从这个门口进来，提醒外来人员，保持安静，不要大声喧哗。

东方洋社区居委会加强对外来人员的登记和引导，打消了小区业主们的疑虑。位于丘海一横路的爱华社区居委会，则是通过为民办实事的行动，赢得居民的信任。而2016年搬进华洋公寓的爱华社区居委会，一开始，也被质疑占用公共资源，遭到了居民的冷眼。

海口市爱华社区居委会主任吴雪丹：

（一开始）也是不支持，但是后面慢慢的也了解我们的工作，然后在双创期间，我们也投入了很多措施，也得到了（居民的）表扬。爱华社区居委会工作人员告诉采访人员，在他们进驻小区之前，这里存在卫生脏乱差的情况。社区居委会经过水沟的改造，经常采取消杀行动，提升了小区的卫生环境。

海口市爱华社区居委会主任吴雪丹：

原来以为来这里办公，人口杂会影响到他们安全，物业就改装做门。做了门禁以后，外人是进不去楼上的，所以办公的时候，大部分是从门口直接走过办公，之后就走了，所以对小区影响不是很大。

这些小区的居民认为，居委会进入小区后，和物业积极对接，资源共享，提升了整体环境，也维护了治安。花一分物管费就能享受两份服务，居民何乐而不为。而对于居委会搬进小区，如何相处，观众们也纷纷发表了自己意见。

网友摆渡人：

社区和小区本身就不是对立的，是一个大家庭，相互包容、相互理解，虽然会有摩擦，但是意识上一定要不能敌对，有事慢慢商量。

网友上善若水：

社区居委会可以在小区里开设，但是最好是大门朝外，不吵居民，希望相关法律法规可以对社区选址进行明确的合理的规定，这样就没有争议了。

网友火华烨：

万事开头难，居委会是不是应该尝试与业主进一步沟通，同时对业主的诸多顾虑给予充分理解，力争采取切实、可行、见效的措施，避免扰民现象，消除治安隐患。

其实，刚刚网友们说到的，相互沟通、相互包容、相互理解，遇到问题，积极化解，这些话说起来，大家都懂，但做起来，却不是那么容易，所以也真正考验着当事双方。我们也希望东方洋社区居委会和爱华社区居委会与业主们的相处经验，能给那些正处于僵局的居委会和业主们提供一些参考。愿大家都能像个大家庭，相处得其乐融融。

领导说了，

您点一个

直播君加个鸡腿！

未经允许请勿转载

本期编辑：戴玉春

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