石河子房产网粉丝问答石河子房产网

你要看的是不是《石河子房产网粉丝问答》？如果是，那就说明你找对了，缘分啊，继续往下看吧。。。

正文开始：

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收到了很多粉丝关于购房知识的提问

下面就将这些问题汇总出来

也希望能够帮助到大家

新房问答

问：已经还清贷款,但没有取得房产证的房子怎么交易?

答：出现这种情况有两个选择:

1）持银行结清证明到开发商处咨询是否能把资料提取出来单独办理产权,这样交易风险更低

2）签订意向合同,收取定金或首付款之后双方到公证处出具预约合同公证书,待产权下发之后办理过户以及尾款交接手续。

问：买首套房都交哪些税？

答：需要缴纳①契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的按1%税率征收契税，90平方米以上减按1.5%征收；②房屋买卖交易手续费；③买卖合同印花税；④公共维修基金；⑤房屋所有权登记费；⑥房屋所有权证印花贴税；⑦权证工本费。

问：购房主要要考虑那几点因素？

答：买房需要考虑的因素有您所购买小区的地理位置，周边环境配套，商业配套，交通配套，学校配套，楼盘的品质，所选户型的采光，这些都是要结合个人情况进行综合考虑的。

*注：下次再不要问我：房叔，我想买一套房子。这种问题纯粹是让我失眠的

问：买房到底能不能相信样板间？

答：现在不少开发商都会做出样板间给顾客看，但其实买房不能只看样板间，关键还得把一些事项问清楚。样板间如果在实体楼内，其户型、采光程度等可以直观感受到。如果看的是临时搭建的样板间，由于其墙壁厚度会比实际的薄，所以出房率会高一些，房子就显得大。有的开发商可能会故意将房屋、窗户的面积做大，显得房子亮堂。那么在看房时，可以对比户型图，自己实际测量一下居室的长、宽以及窗户的大小，及时向销售人员询问，避免看到的样板间和实际买到的房屋产生出入。如果是精装修房的样板间，要向销售人员问清在售房子的装修标准，包括地板、瓷砖、电器的品牌以及价位等。有些开发商为了吸引顾客，会把精装修的样板间档次提高一些，那么在看房时，就要核实清楚哪些“看到的”最终是实际买到的，以免产生误会和纠纷。

问：房产公司出售的限制房产可以购买吗？

答：“限制房产”分为几种可能性：

1）可能是该房屋为特殊房屋，比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这些是限制流通的；

2）可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记；

3）可能房屋之上已设置了抵押；

4）可能房屋已被查封保全；

5）可能房屋所在的片区已被划入拆迁范围，产权被“冻结”。这些房产购买之后是无法办理过户的，不建议购买，存在一定的风险。建议解除抵押之后再购买。

问：开发商延期交房怎么办？

答：遇到延期交房，购房者首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相关规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以选择退房。其次，购房者应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外,开发商未按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同，根据《合同法》第114条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果，可进入法律程序，向法院提起诉讼。

问：买房前需要查看房屋哪些证件？

答：买房前要查看房屋“五证”是否齐全，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

问：冬天买房到底好不好？

答：冬季属于售房淡季，开发商优惠措施也比较多，购房者在这时候也许可以淘到特价房，比较省钱。冬季看房可以全面判断房屋质量，经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，这时候房子多是现房，购房者能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，不像在样板间只能看到华丽的表面。冬季太阳斜照，采光更是忽略不得。其实，在冬天买房有一个最简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了，因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。这时看房也比较容易发现楼间距是否足够大。再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其它季节就不用操心了。

二手房问答

问：没有拿到房产证的房子能出售吗？

答：未取得房产证的房屋，在法规上是不允许出售的，即使是出售也会存在风险。如果买卖双方协商好，可以对购房合同进行公正，也会起到一定的法律效应。还要看对方的付款方式，是贷款还是一次性付款，房主需要先把所待款项解押完成才能进行交易。所需材料为双方身份证件、购房合同、契税发票等。

问：刚交的新房，房产证没下来能过户吗？

答：因为没有房产证所以不能过户，但是这种情况也是可以交易的；买卖双方可以约定好房产证下来后再办理过户手续，合同一定要写清楚，最好去公证买卖合同，起到一定的法律效力。

问：二手房交易需注意哪些事项？

答：1、核实卖方的身份。

2、到房管局调档查验卖方的房产证、土地证，尤其需注意房屋产权所有人，房屋是否可以正常交易。

3、如通过中介购房，要选择正规的、大品牌的中介机构。

4、明确意向购买房屋性质，注意自己是否满足购房条件，比如经适房交易有一定的限制条件

5、对房屋质量、配套设施进行检查，尤其注意原房主是否有物业、水电、燃气欠费等。

6、交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同当中。关于二手房的具体房源信息您可以上二手房网站查看或去二手房中介咨询。

问：什么是转按揭

答："转按揭"是个人住房转贷款的通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，通过转按揭手续，可以将贷款随房屋转给下家。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

问：二手房贷款的资格是什么？

答：

(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；

(2)交齐首期购房款；

(3)有稳定合法收入，有还款付息能力；

(4)提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。

(5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

(6)所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

(7)所购房屋不在拆迁公告范围内。

(8)贷款银行要求的其他条件。

其他

问：如果公积金断了补缴，还能贷款吗?

答：购买首套普通商品房，需要查看连续12个月的的住房公积金，但是也有购房者遇到这样的情况。公积金缴存过程中，有那么一两个月由于换公司没缴，过了两个月找到新工作又给补缴了，公积金管理中心说这种情况不算连续缴存，那么在此情况怎么才能顺利贷款呢? 遇到这种情况，需要去公积金贷款中心提交三样东西： (1)单位开具的盖有公章的《补缴证明》; (2)劳动合同; (3)社保证明(自己打印的个人权益证明)，用特批申请材料。交完材料后，公积金贷款中心会在10-15个工作日依据提交的证明给出一个是否可以申请公积金贷款的回复。

问：买房可以申请组合贷款吗？

答：组合贷款在全国并未普及，一些城市支持组合贷款，但是石河子目前还不支持。