打官司!法院如何认定被拆迁房产权利归谁? 德凯律师团

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正文开始：

法院如何认定被拆迁房产权利归谁？

因拆迁安置房产权利人关系、房产构成情况复杂，各地法院在个案认定上各有不同，法院遵循多要素综合考量.

德凯律师为读者提供以下观点

具体涉及到以下几种情况:

√ 婚前一方的个人财产，夫妻双方婚后对房屋进行过扩建或添附的。

要分具体情况处理，该拆迁房屋扩建之前面积转换安置的面积或价款，归房屋所有人个人所有；而扩建或添附的面积或价款属于夫妻共同财产，认定为夫妻双方共同所有。

当然，如果原房屋所有人能举证说明用于扩建的价款是其个人财产的例外。

√ 婚前一方的个人财产，婚后双方对房屋没有添附行为。

拆迁时也没有补偿差价，登记在一方名下的就是一方婚前个人财产，此种情况下获得的拆迁安置房只是婚前个人财产形式的一种转化，仍属于一方的个人财产。

√ 婚前一方的个人财产，婚后双方对房屋没有添附行为。

但取得的拆迁安置房有补差价的情况，此时要根据补差价的欠款来源分情况判断：

如果差价是用一方个人婚前财产补足的，且能够提供相应证据证明的，那该房屋仍然属于一方的个人财产；

如果差价是用夫妻共同财产补足的，此时房产仍然属于一方个人所有，但是所补差价的数额部分及相对应的财产增值部分，应由产权登记一方对另一方进行适当补偿。