听了丁祖昱的演讲，我又开心了一会。相信未来

这几年听演唱会的人越来越多，来玩星球的跨年嘻哈派对，也来了9000多号人，现场气氛很嗨，看着一群年轻人挥舞着双手，我都有些心潮澎湃。

然而，1月3日，我又去听了丁祖昱的楼市发布会，在朋友圈看到一位南京的媒体人这么讲：

“听演唱会最多开心一阵子，而听房地产演讲，说不定能买对一两套房子，让一家人开心一辈子……”

丁祖昱是一个很神奇的人，在中国房地产市场上起着举足轻重的影响力，虽然也被大伟他们喷的比较狠，但是，这并不影响他的思想在全国范围内的传播。

当天，以“相信未来”为主题的丁祖昱TED演讲，在新静安体育中心举行，现场气氛绝对不输于一场巨星演唱会，拥有者来自全国的观众（包括北京、长沙、重庆等飞机过来的人）。

还有包括毛大庆等房地产界的大腕，纷纷来站台，顿时感觉：

房地产，就左右在这群相信未来的人手里。

2017年是中国楼市凄凉的一年，无论是多么牛逼的房企，都有很多楼盘陷入困境，面对2018年这个未知的市场，丁祖昱从数据的角度，来预测房企市场容量。

老丁指出：聚集效应将进一步体现，2018年TOP4房企总规模或近3万亿， TOP10房企集中度有望达35%，传说中的82法则，或将在激烈的市场竞争中出现。

我们可以看到，在2017年的榜单中，千亿房企数量达到了17家，而就是这些企业，将挤走那些整日浑浑噩噩的房企，成为行业的真正老大。

老丁盘点了地产界的蓝筹股，包括万科、恒大、保利、碧桂园、中海、龙湖、新城、阳光城、融创、旭辉，都涨势惊人，去年一年，恒大涨幅高达458%，融创涨幅达到了425%。

中国的房企何止万家，其中有一半是靠着手里的存款、社会关系，就开始搞房地产开发了，没有专业的团队、执行力，没有品牌理念，这些人终将淘汰。

丁祖昱的年度演讲，最重要的环节就是：预言。他先回顾了去年发布会的八大预言，分别是：

去库存+调控并存，17年6月—9月是密集点；

永不落幕的老一线（北京、上海、深圳、广州）；

潜力巨大的新一线(南京、天津、杭州、武汉)；

迅速崛起的准一线(重庆、郑州、成都、苏州)；

掘金三四线(一线外溢、特色小镇)；

海南变天；

发现大蓝筹(万科、恒大、碧桂园、保利、中海、融创……)，未来千亿是主流。

用今天的眼光来看，昨天，都被今天一一验证。

对于2018年，丁祖昱加了两个，成为10大预言，分别是：

房产税落地；

限价不放松；

总规模微降；

看好的城市（杭州、海南、天津、上海、武汉、重庆）；

最具潜力的三线城市；

租赁市场发展方向；

特色小镇大洗牌；

前四强三万亿；

千亿阵营新晋者；

2018年大蓝筹等。

对于“房产税落地”和“限价不放松”这两个看法，我有点瑟瑟发抖，因为2017年楼市真的压的太狠了，营销者们度日如年，难道2018年又要如此？

且不管这预言的真假，在老丁说完这两个预言之后，现场唏嘘一片，但绝大多数人表达出来的是：不管日子怎么难，总归是要过下去！

不仅仅是住宅市场，丁祖昱还对于租赁市场做了很多的研究。

人总归是要住房子的，如果购房者觉得现在楼市不稳，不敢买房，那么租房的基数就会变大，租赁市场就迎来了政策红利。

丁祖昱从人口变化、未来住房供应量、未来租赁住宅供应量等多个维度，做了很有意思的分享，并且也提到了万科泊寓、龙湖冠寓等，带个“寓”字的都是该类产品。

本来租房市场都是“散户”，而现在越来越多的“机构”涉足到租房市场，未来，中国会不会诞生像美国黑石那样的超级租赁机构？

当越来越多的房企加入之后，这种可能性变的很大，说不定哪家开发商就持有了几万套房子在租赁，那可就牛逼大发了。

老丁还分析另外一个热门话题：特色小镇。

同样做了犀利的解读，小镇已经成为房企新增土储的重要方式。不过，住建部公布了403个“国家级特色小镇”名单，省级小镇达到了979个，房企提出的小镇目标有500个。

丁祖昱表示：“一哄而上，小镇乱象”。

嗯，房企都是老丁的大爷，他没怎么喷，而特色小镇这个特殊性的东西，自然要发挥一下老丁的想象力，哈哈哈哈。

很多人说丁祖昱了不起，他以一个乙方的身份，把全国的甲方大佬都请过来了，还有几十家的房企入股他，乙方做到这个程度，确实值得佩服。

然而，更值得佩服的是他这么多年，每天十公里风雨无阻的跑步，以及全世界的跑马拉松，这才是让我们地产人尊重的。

正因为丁祖昱、毛大庆他们这帮看起来年轻的老人，跑在马拉松的第一阵营，才鼓励这地产圈的“马拉松风云”，伤了不少膝盖。

人都要有自律的工具，上次宋家泰就说的，说自己写公众号就是一种自律，吴晓波也表示他每周保持写6000字以上，而丁祖昱他们就用跑步来自律。

人有了自律，实际上在时刻培养自己的耐力，对于工作、对于生活，都需要耐力。

如果耐力不够，面对未来的时候，我们就不仅仅是“相信”，而是“相信自己能做到”。

用丁祖昱的发布会标题来收尾吧：

相信未来，相信自己的未来。

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