马云:贷款买的房子究竟是资产还是负债? 六号财经

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正文开始：

　　马云早在很久以前就劝年轻人不要那么着急买房子，他更是断言，在八年以后中国最便宜的就是房子，提出了房子如葱的理论。敢于创新的马云主张年轻人应该勇于改变，不要被当下的物质冲昏了头脑，不要被买房的暴力所诱惑，其实说透了，也就是马云希望现代的年轻人应该物欲横流的现代社会改变思想，这样才能不被社会淘汰。

每个人都在买房，有些人因为提前了几年下手现在衣食无忧，而有些人需要多奋斗10年的光阴。我们付了首付按揭贷款买来的房子到底是资产还是负债。

信贷层面

我曾咨询过一个银行业的朋友，他给我的结识很简单：如果从我们信贷角度来阐述，房贷和负债其实是两码事，负债一般知的是信用负债，例如信用卡占用了多少，占总授信的比例。其实投资如战场，楼市、股市都是一样的！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。给大家的提议是：如果你在股市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事！我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，我称之为《三部擒牛法》，精准率最高达93%以上，如果你想学，读者可以到【kdj2887】上来全部无偿领走，记得是维信，相信我的实力！

抵押类的贷款不算负债，而房子是你交了首付后，然后以房子作为抵押物进行贷款的，既然所有抵押贷都不算负债，那么房贷不算负债。因为因为如果你真的还不起钱，作为抵押物的房子会被银行进行拍卖，你已经支付了3成的首付，一般不会再增加债务。

家庭层面

我隐隐觉得他的说法很有道理，但是还是想不通，换了个例子。如果我们用家庭的负债来计算呢?

房子本身是资产，那么按揭贷款就是负债，

首付款（负债30%）+贷款（负债70%）=房屋（资产100%）

房贷是固定的，房子作为资产会存在升值和缩水。如果房价缓步上升，随着你还款周期的缩短，剩余的房贷在房产估值中比例变小，房子的价值高于了房贷剩余总额，那么就是资产。如果，仅仅是如果，某一天房价下行，你的房子已经开始资不抵债了，那么很明显就是负资产了，那么它就是负债了。

结语

一个问题，两个答案。

房子还是房子，贷款还是多的贷款，我们站在不同的角度，就分为资产和负债，或者说贷款的房子既是资产又是负债。

买房所欠下的房贷帮助你解决了买房时的资金问题，未来会产生房产升值的利润以及抵消部分的通货膨胀。

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所以不要去纠结贷款买的房子究竟是资产还是负债，你有需求，首付有够，还得起月供那就买。