两极分化！炒房客割肉，地产股大涨，房地产迎来巨变！
《两极分化！炒房客割肉，地产股大涨，房地产迎来巨变！》是由傻大方资讯为您编辑整理的，希望能对您有所帮助。健康摘要： 2018-01-03 凤凰财经 凤凰财经 来源：俞敏洪 在第十九届北大光华新年论坛上的演讲 前不久，新东方董事长俞敏洪在北大光华新年论坛做了演讲，相较于他此前谈中年危机的风格，这次可以说是相当犀利。 俞敏洪在论坛上谈到市场新活力，他表示： 到今天为止市场新活力只有两件事情做对了。... 。
正文开始：
2017年12月28日，朋友圈被一则消息刷屏——北京燕郊 房价腰斩
，
伴随这个信号，“断臂自保”的房地产投资者也呈现急剧增加的趋势，甚至有房产经理转行卖菜。2018年1月2日，股市第一个交易日， 地产板块却领涨两市
去年港股走牛，内房股是领涨板块，但是A股的房地产股落后了，只有1-2个涨的还可以，大部分都不行，所以今年A股的房地产股有很大的领涨可能！
冰火两重天，房地产行业是气数将尽还是孕育生机？
连续三年，调控力度有增无减近年来，房地产调控政策密集出台：
2016，全国楼市迎来史上最严调控！从限购、限地着手抑制房价过快上涨。
2017，调控深化，百城200余次密集调控潮！二套房首付比例上调10%；首套、二套均暂停发放贷款期限25以上的个人住房贷款；企业买房受限……
2018，即将来临，前景扑朔迷离，中央政治局率先定调：加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。▼个人按揭贷款增速放缓
从2016年四季度，调控持续深化，频率更高力度更大，2017年个人按揭贷款累计增速更是首次出现 负增长
万科董事会主席郁亮：高速扩张后，中国房地产行业已经到了
危机关头。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也说：
2018年楼市将整体下行，市场防大起大落，房企须护好资金链。
冯仑发出了
“2017年是中国房地产泡沫‘破裂的前夜’
？”的疑问，并称中国房地产就是例假式调控，密集的时候一个月来一次，甚至半个月来一次，今年（2017年）调控次数超过200次。
调控政策接连打压投机炒房，炒房客争相割肉，中国房地产可能
正在从疯狂年代退潮。威胁的确存在
，但却远没有到所谓“危机”、“泡沫”的时候。 资源集中，龙头强者恒强从现在的市场情况看，房企并购、拿地、建设、运营都需要钱，
现金流尤其可贵。
2016年开始调控加紧，16年的新房却销售景气，房企回笼了大量资金，在手现金充沛；17年虽然房企融资环境变差，但龙头房企并无碍，加上兼并收购导致土地快速向龙头房企集中，因此房地产实质上并未受到太大影响。
由于在四限（限购、限外、限贷、限价）情况下，小开发商周转能力不足，龙头房企在融资、拿地、开发运营等方面的优势日益明显，土地资源也不断向龙头房企聚集。
随着行业集中度的提升，房地产市场会带来整体的估值提升以及会让龙头房企享受更高估值溢价。
▼中国房企市占率情况
与此同时，国内房地产市场 价格上涨预期并没有太多转变
在这种情况下，
地产龙头和一些优质二线成长股仍将是投资主线
。 裂变下的新红利方向我国现今的城镇化水平（57%），与世界水平（65%）的城镇化率仍有一定距离，参照日本、美国房地产泡沫时期的城镇化比例（75%），我国的房地产市场 暂时没有太大的下行风险。
经过连续三年的加强版调控，库存风险已经解除，估值约束被解开，行业逐步迈入 龙头快进、多寡头竞争
我们认为，在当下，房企将会有两个新红利方向：
1、租赁。
▼租房市场预测
2、地产证券化。
▼各类型REIT的收益率情况（%）
目前，房企在政策导向、消费升级和产业链协同作用中初步探明了未来发展方向，并坚定深入到 长租公寓、、养老地产、城市更新
投资上，我们从龙头、成长、新红利三个方面，甄选了一份地产股名单，一共七只个股，扫描下方二维码，抢占地产股裂变先机！
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