正商参阅|降价潮要来了？76家房企，一年内有2.5万亿债要还！

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根据南都大数据研究院调研房企的负债情况，我国76家房企一年内到期的有息负债超2.5万亿，约占有息负债总额的35% 。
按照7%的的平均融资成本来计算，每年要还的利息超1700亿。
在去杠杆、房住不炒的基调下，超八成房企短债在增加，如遇销售回款不及时，恰逢还债高峰期，资金短缺的压力显而易见。
有网友说，再来一波涨价去库存就行，也有的说， “房企迎偿债高峰，超万亿债务会压垮谁？就不买房，让它（债务）炸！”
谁的短债压力最大？
1、短债TOP10出炉，总计超 1.2万亿
一年内到期有息负债超过1000亿元的有4家，恒大、融创、绿地、碧桂园分别高达3957亿、1406亿、1214亿、1058亿。
一年内到期有息负债超过500亿-1000亿元的有6家，分别为万科、华夏、富力、泰禾、招商、保利。

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2、30家短债在100亿-300亿，占比最多
超六成房企的短期债务规模聚焦在100亿-500亿元的范围。其中，一年内到期有息负债超过300亿-500亿元的有16家，代表房企有奥园、金地、华润、雅居乐、世茂、中海等。

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一年内到期有息负债超过100亿-300亿的房企有30家，代表房企有旭辉、时代、中南、远洋、龙湖等。此外，还有20家房企的短债规模不超过100亿元，如力高、中交、城建、绿地香港、建发等。

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美国次贷危机那部电影，华尔街金钱永不眠就有类似，其中一家投行股债务危机，然后美联储召集所有大咖一起商量如何收场，最近房地产大咖被召集入京降低债务危机，所以除非国家出手，不然也是泡沫破裂，破裂最终结果是全社会一起扛…
那么，在万亿债务压力下，不知道哪家房企会率先“引爆”这个定时炸弹，又会使出怎样的招数努力活着呢？
这个周末，恒大为“减负”放的几个大招刷屏了，分别是恒大物业上市获批；恒大汽车拟登陆科创板，其他房企又会出啥招数，让我们拭目以待。
二三线城市房贷现收紧趋势
部分银行停贷
今年以来，多个城市传出房贷收紧乃至上调的消息。
据证券日报报道，走访多家银行网点发现，北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，而二三线城市则呈现房价收紧趋势，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。