小区物业管理职责有哪些( 八 ) _小区物业管理办法

（三）委托性的特约服务。特约服务是为满足物业产权人、使用人的个别需求受其委托而提供的服务，通常指在物业管理委托合同中未要求，物业管理企业在专项服务中也未设立，而物业产权人、使用人又提出该方面的需求，此时，物业管理企业应在可能的情况下尽量满足其需求，提供特约服务。
小区的物业管理具体干什么？

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一.常规性的公共服务常规性的公共服务是指物业管理中面向所有业主、使用人提供的公共性的管理和服务工作，为的是满足全体业主、使用人共同的服务需求，内容通常在物业服务合同中作具体约定，目的是为了保证物业的完好与正常使用，维持人们正常生活、工作秩序和物业良好的环境。以住宅小区的物业管理为例，常规性的公共服务大致包括以下内容：（一)房屋管理服务 (二)房屋装修管理服务
（三）物业共用设施设备管理服务 (四)环境清洁卫生管理服务
（五）绿化管理服务 (六)安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面。
通常是物业管理单位事先设立服务项目，并公布服务内容与质量、收费标准，业主、使用人需要某项服务时，可向物业管理单位提出需求，双方按服务内容协商服务质量和收费标准，专项服务的主要内容有： 1．代办类服务，如代缴水电费、煤气费、电话费等； 2．高层楼宇的电梯管理，外墙清洗等； 3．一般的便利性服务，如提供室内清扫、维修、装修等服务等； 4．其它一定比例住用户固定需要的服务。
住宅小区有哪些物业管理内容？

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包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿
化、卫生、交通、治安、环境等的管理。
住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。
住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同，只负责住宅小区房屋及附属设
施、设备的管理。管理重点在共有部分。住宅小区的房屋使用过程中有自然或人
为损害，有使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间及房屋中设备和与公用
设备之间等因使用关系而产生的各种需要调节、管理的多种环节。
住宅小区的公共设施，管理是受各系统市政部门所有者的委托，代管各系统
的运行状况及运行结果，代缴各种有关费用。
住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中
不良因素的发生，对人为环境的管理是维护和改变、塑造一种人为环境，维护是
一种环境秩序。
住宅小区自然环境是客观存在的，不能人为创造，也很难改造。只能对现有
环境进行有效的了解和监测，及时纳入物业管理公司管理档案。
小区物业管理内容包括哪些啊？

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指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。
小区物业管理管理哪些方面

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小区物管服务的主要内容：
（1）房屋共用部位的维护与管理。
（2）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。
（3）环境卫生、绿化管理服务。
（4）小区内交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务。
（5）物业管理装饰装修管理服务，包括房屋装饰装修的申请与批准，以及对房屋装饰装修的设计、安全等各项管理工作。
（6）房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称"专项维修资金"）的代管服务。
即物业管理企业接受业主、业主委员会委托，对专项维修资金的管理工作。
（7）物业档案资料的管理工作。
（8）代收代缴收费服务。
小区的物业管理到底都管什么？

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市物业管理办公室：国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》都明确规定：物业管理的内容，是物业管理区域内业主的共用部位、共用设施设备和公共秩序的管理、维护。物业管理服务内容一般应包括：

1.房屋共用部位的维修、养护与管理。