园中房产|10年后,23.5万栋高层住宅,会变成穷人白菜房?专家:有可能
前段时间 , 《贫穷的本质》这本书挺火的 。
因为诺贝尔经济学奖获得者 , 是这本书的作者 , 也吸引了人们对于“变穷”或“变富”的讨论 。
书中举了个例子 , 在印度 , 有很多人每天的收入只有99美分 , 这点钱 , 只能买15根小香蕉 , 或是3磅劣质大米 。
这种情况下 , 穷人没办法花钱买来手机、电视、报纸 , 正因如此 , 他们才无法获取任何变富的有效信息 。
一句话总结:穷人顾眼前 , 富人思来年 。
问题是 , 生活的重担 , 已经让穷人不堪重负了 , 只能选择“先顾着眼前再说” 。
穷人想变富比较难 , “富人变穷”却很容易 。
现在 , 我国“富人”的资产几乎都注入到了房地产之中 。
胡润前几天发布了一份财富报告 , 截至2018年8月 , 我国中产家庭数量已达3320万户 , 其中新中产1000万户以上 。
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分省市来看 , 北京依然是拥有最多600万资产“富裕家庭”的地区 , 达到70.4万户 。 广东第二 , 为67.9万户 , 上海第三 , 达到60.2万户 。
胡润的统计是按3人的家庭规模 , 将不动产和权益类资产都纳入统计 , 四个超级大都市之所以名列前茅 , 当时是房产市值的原因 。
毫不夸张的说 , 这3320万户家庭财富的增长 , 应该感谢房地产行业 。
经过20年以来的高速增长 , 我们的房产市值已经逼近了300万亿元 , 居民六成以上的财富跟房地产有关 , 按申万一级行业来划分 , 23个行业中 , 有12个受房地产直接影响 。
而在专家看来 , 富人们的房产 , 未来极有可能会大幅度贬值 。
在8月份 , 东北财经大学经济研究中心主任周天勇发文指出 , 几十层高楼住宅未来将会变成“白菜价” 。
周天勇认为:土地是稀缺和不可再生 , 土地的价值在不断地升值 。
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而几十层高的住宅 , 其土地的相对面积越高越小 , 住宅本身水泥钢筋玻璃不值钱 , 特别是未来由于人口老龄化 , 子女继承越来越多前一两代人的住宅 , 房地产税开征 , 供给大于需求 , 高层住宅楼的价格会跌到白菜价 。
他举例称 , 世界上绝大多数国家和地区 , 几十层和上百层高的楼一般都是企业总部、金融和商业大楼 , 几十层的住宅楼很罕见 , 绝大部分国家和地区的住宅是中低层、联排、双拼和一户建庭院 。
此外 , 随着未来农村土地体制的改革 , 土地要素市场化配置 , 建立城乡平等竞争统一的土地市场 , 几十层高住宅的价值将会一落千丈 。
那么 , 这些高层住宅究竟有多少呢?
数据显示 , 截止2017年 , 我国已拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万栋 , 其中高层住宅23.5万栋 , 均为世界之最 。
也就是说 , 按专家的观点 , 10年后 , 23.5万栋高层住宅 , 会变成穷人的“白菜房” 。
这种说法有没有道理?
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笔者觉得 , 这23.5万栋高层住宅 , 不能一概而论 , 要从两个方面来辩证看待 。
一方面 , 热点城市的核心城区 , 高层住宅的价值依然会非常坚挺 , 甚至还会继续升值 。
原因无它 , 价值太稀缺了 。
【园中房产|10年后,23.5万栋高层住宅,会变成穷人白菜房?专家:有可能】人口源源不断的流入 , 科教文卫资源稀缺 , 商业氛围浓厚 , 基本面足够扎实 。
经过了20年的飞速发展 , 即便已经到了下半场 , 无论是房企 , 还是购房者 , 都会把一二线城市当做资金最好的避险场所 。
虽然热点城市的房子失去了翻倍的“暴击”机会 , 但得天独厚的优势 , 注定这些城市的房子依然抢手 。分页标题
想上好学校的家庭依然不少 , 想找好工作的年轻人依然一抓一大把 , 想去好医院就诊的人依然排着队 , 只要资源集中在一二线城市 , 不管是家属院 , 还是高层住宅 , 或是其他居住形态 , 都不缺买家 。
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从这个角度来看 , 专家所说的高层住宅变成“白菜价” , 有待商榷 。
另一方面 , 中小城市的老城区 , 高层住宅极有可能出现“白菜价” 。
三四线城市的房价 , 近几年之所以水涨船高 , 与棚改货币化的关系非常大 。
据不完全统计 , 截至2016年5月 , 中国县及县以上的新城新区数量总共超过3500多个 , 如果加上2017、2018和今年的数据 , 这个数字应该会将近4000个 。
这么多的新城区 , 很多都是靠拆迁户拿着补偿资产 , 硬生生“买出来”的 。
换句话说 , 小城市拿地成本低 , 机关单位搬迁成本低 , 医院、学校等配套的转移成本也很低 , 这么多新城区的设立 , 就意味着当地老城区的焦点转移 。
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长此以往 , 当地的购房者 , 必然会倾向于去新城区买房 , 市内的“高层”变得滞销 , 里面住户的经济条件相对会变差 , 用自嘲的语气来说就是“穷人” 。
笔者觉得 , 房子贬值还有另外一种可能性 。
在去年 , 绿城的董事长李军在博鳌房地产论坛上 , 谈到了对目前楼市和房企的看法 , 语出惊人:“一直劝身边同事近两年不要买房” , “近两年的房屋质量是最差的” 。
这相当于开发商无意间透露了一句实话:我们现在买的高层住宅 , 与原来的高层住宅 , 几乎是两个概念 。
因为房企高周转的原因 , 为了赶工期 , 精装修缩水 , 捆绑车位装修 , 交房延迟 , 种种问题都会出现 。
时间一长 , 现在还显不出来 , 10年后 , 尤其是三四线小城市中 , 这一批赶工期的高层住宅拥有者 , 极有可能从“富人”变成“穷人” 。
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