#新基建#新基建REITs试点起步，全新的REITs将会怎么影响房地产市场？ |REIts|试点|公募

4月30日，中国证监会、国家发展改革委发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》。此次基建领域的REITS试点，充分说明金融手段助力基建发展的导向，同时也为后续全国基建发展提供了更好的金融环境，其也有助于相关城市发展和房地产的建设。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

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1、政策核心
此次政策明确了基础设施REITs试点项目要求。（一）聚焦重点区域。优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点。（二）聚焦重点行业。优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。从此类规定可以看出，后续三大都市圈以及长江经济带等区域会面临基建发力的机会，这有助于城市基本面的改善。同时从行业方面看，包括仓储物流、特色产业园等都成为试点的内容，这有助于后续此类领域金融制度创新和新基建的快速铺开。

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2、政策意义
【#新基建#新基建REITs试点起步，全新的REITs将会怎么影响房地产市场？】从此类政策可以看出，后续各类基建发展的动力将增强。无论是从宏观经济、产业经济还是城市经济，都能够发挥重要的作用。从宏观经济的角度看，这体现了基建发力进而带动固定资产投资的导向，使得投资作为三驾马车之一的地位更加凸显，有助于宏观经济的复苏。而从产业经济的发展角度看，一些具体产业领域需要基建的配合，后续借REITS改革有助于基建业务的快速发展，进而带动了相关产业的发展。从城市经济的角度看，一些重要区域的基建获得此类改革，有助于城市经济的快速发展，其对于房地产在内的各类细分产业也是有积极的推动作用的。